Ereditare una casa vuol dire fare i conti con successione, documenti e, spesso, più eredi da mettere d'accordo. Sono Francesco Coppola, di Business Agenzia Immobiliare, a Reggio Emilia dal 1994: ti aiuto a capire quanto vale l'immobile e quale strada conviene, con una consulenza gratuita e senza impegno.
Sì, ma prima va presentata la dichiarazione di successione, entro 12 mesi dal decesso, e fatta la voltura catastale. Senza questi due passaggi il notaio non può stipulare il rogito.
Dichiarazione di successione, voltura catastale, atto di provenienza, planimetria catastale conforme allo stato di fatto, attestato di prestazione energetica (APE) e visura aggiornata. Li controllo io con te prima di mettere la casa in vendita.
Sì, ma serve la firma di tutti i coeredi. Se non c'è accordo le strade sono la divisione oppure la vendita della propria quota, da valutare con un legale. Una valutazione condivisa da tutti è spesso il primo passo per mettersi d'accordo.
In genere la plusvalenza sulla vendita di un immobile ricevuto in successione non è tassata, anche se vendi prima dei cinque anni. Se in successione hai chiesto le agevolazioni prima casa conviene verificare la tua situazione con il notaio o il commercialista.
Sì, ma serve un'autorizzazione, del giudice tutelare o del notaio, che verifica che la vendita sia nell'interesse del minore. I tempi si allungano, quindi conviene muoversi per tempo.
Dipende da zona, stato e metratura. La valutazione è gratuita e si basa sulle compravendite reali chiuse nella tua zona di Reggio Emilia, con sopralluogo fatto di persona. Serve anche per dividere in modo equo tra gli eredi.
Non c'è una risposta uguale per tutti: contano il valore di mercato, i costi per tenerla (IMU, spese, manutenzione) e l'accordo tra gli eredi. Nella consulenza mettiamo i numeri di ciascuna strada uno accanto all'altro, senza impegno.
Informazioni di carattere generale: per il tuo caso specifico fanno fede notaio e commercialista. Per parlarne subito chiama il 353 410 1959 oppure compila la richiesta qui sopra.