Quanto vale una casa a Reggio Emilia nel 2026
Centro storico (B3)
Rurale e frazioni (R3)
dal 2024
stato normale
In media una casa a Reggio Emilia vale 1.411 €/m²
È il valore medio comunale OMI dell'Agenzia delle Entrate per le abitazioni civili in stato normale (1° semestre 2026), dentro una forbice che va da 1.191 a 1.631 €/m². Il centro storico arriva a 2.000 €/m² (2.500 se ristrutturato), il territorio rurale e le frazioni minori partono da 830 €/m². Rispetto a un anno prima il valore medio è salito del 6,2%.
Fonte: Agenzia delle Entrate, Banca dati delle quotazioni immobiliari OMI, 1° semestre 2026. Il valore medio comunale è una nostra elaborazione: media dei valori centrali delle 24 zone OMI del comune.
Prezzi al metro quadro per zona
L'OMI divide Reggio Emilia in zone e per ognuna pubblica una fascia minima e massima di valore. Qui sotto le abitazioni civili, la tipologia più comune, in stato normale (abitabile, senza lavori recenti) e in stato ottimo (ristrutturata).
Mappa dei prezzi per zona
A Reggio Emilia la zona più cara resta il centro storico (B3), con un valore centrale di 1.750 €/m² per un'abitazione civile in stato normale. Subito dietro c'è Crocetta, Belvedere, Baragalla (D8) con 1.625 €/m², che da ristrutturata supera perfino il centro: 2.550 €/m². In fondo alla classifica il territorio rurale e le frazioni minori (R3), con 990 €/m². Tra la zona più cara e la più economica la differenza è di 760 €/m²: su 90 m² sono circa 68.400 €.
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Valore centrale | Stato ottimo €/m² |
|---|---|---|---|
| B3 Centro storico | 1.500 – 2.000 | 1.750 | 1.750 – 2.500 |
| D8 Crocetta, Belvedere, Baragalla | 1.400 – 1.850 | 1.625 | 1.750 – 2.550 |
| E7 Cavazzoli, Sesso | 1.250 – 1.800 | 1.525 | 1.400 – 1.950 |
| D4 Santa Croce, Tribunale, Tondo | 1.350 – 1.650 | 1.500 | 1.600 – 2.300 |
| C8 Rosta Nuova, Mirabello, Pappagnocca, Ospizio | 1.200 – 1.550 | 1.375 | 1.550 – 2.200 |
| R3 Territorio rurale e frazioni minori | 830 – 1.150 | 990 | n.d. |
Un esempio pratico
Un appartamento di 90 m² in stato normale a Crocetta-Baragalla (zona D8) ricade, con la sola fascia OMI, tra 126.000 € (90 × 1.400) e 166.500 € (90 × 1.850). Dove si colloca davvero dentro quella forbice dipende dalla casa: piano, ascensore, classe energetica, box, terrazzo, esposizione.
Ville e villini
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B3 Centro storico | 1.750 – 2.550 |
| D8 Crocetta, Belvedere, Baragalla | 1.650 – 2.150 |
| D4 Santa Croce, Tribunale, Tondo | 1.550 – 2.100 |
| C8 Rosta Nuova, Mirabello | 1.500 – 2.050 |
| E7 Cavazzoli, Sesso | 1.350 – 1.900 |
| R3 Rurale e frazioni | 990 – 1.400 |
Abitazioni di tipo economico
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B3 Centro storico | 1.300 – 1.800 |
| C8 Rosta Nuova, Mirabello | 1.050 – 1.500 |
| D8 Crocetta, Belvedere, Baragalla | 1.050 – 1.500 |
| D4 Santa Croce, Tribunale, Tondo | 950 – 1.350 |
| E7 Cavazzoli, Sesso | 840 – 1.200 |
| R3 Rurale e frazioni | 600 – 880 |
Sono gli immobili con finiture e impianti di livello base, spesso in palazzine popolari o datate. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 1° semestre 2026.
Come sono cambiati i prezzi dal 2024
In due anni il valore medio comunale è cresciuto del 10%, +6,2% solo nell'ultimo anno. Il centro storico, già più caro, è cresciuto meno: +2,9%.
| Periodo | Media comunale €/m² | Centro storico B3 €/m² |
|---|---|---|
| 2° semestre 2024 | 1.283 | 1.700 |
| 1° semestre 2025 | 1.328 | 1.700 |
| 2° semestre 2025 | 1.367 | 1.725 |
| 1° semestre 2026 | 1.411 | 1.750 |
| Variazione 2024-2026 | +10,0% | +2,9% |
Quanto si affitta una casa a Reggio Emilia
Per chi pensa di affittare invece di vendere, ecco i canoni OMI delle abitazioni civili, in euro al metro quadro al mese.
| Zona | Stato normale €/m² mese | Stato ottimo €/m² mese |
|---|---|---|
| B3 Centro storico | 6,5 – 9,5 | 6,7 – 10 |
| D8 Crocetta, Belvedere, Baragalla | 5,5 – 7,9 | 7 – 10,4 |
| D4 Santa Croce, Tribunale, Tondo | 5,4 – 7,8 | 6,4 – 9,2 |
| C8 Rosta Nuova, Mirabello, Pappagnocca, Ospizio | 5,7 – 8 | 5,8 – 8,7 |
| E7 Cavazzoli, Sesso | 5,3 – 7,7 | 5,8 – 8,4 |
| R3 Territorio rurale e frazioni minori | 2,7 – 3,9 | n.d. |
Perché il valore OMI non è il prezzo della tua casa
- 1È una fascia, non un prezzo.Descrive la zona e la tipologia, non il singolo appartamento.
- 2Arriva in ritardo.I valori escono circa un semestre dopo il periodo a cui si riferiscono, quindi un mercato che sale o scende si vede dopo.
- 3Non vede la casa.Piano, luce, classe energetica, stato degli impianti, condominio, box e spazi esterni possono spostare il valore anche del 20-30% dentro la stessa zona.
- 4Le zone sono larghe.Dentro una stessa zona OMI ci sono vie che valgono molto più di altre.
Per arrivare a un numero su cui decidere servono tre passaggi: partire dalla fascia OMI della zona, confrontarla con le compravendite realmente chiuse nelle vicinanze, e correggerla vedendo la casa di persona. È esattamente come lavoro quando faccio una valutazione.
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Domande frequenti
Quanto costa al metro quadro una casa a Reggio Emilia?
Secondo l'OMI (1° semestre 2026) il valore medio comunale delle abitazioni civili in stato normale è di circa 1.411 €/m², con una forbice tra 1.191 e 1.631 €/m². Nel centro storico si va da 1.500 a 2.000 €/m², nel territorio rurale e nelle frazioni minori da 830 a 1.150 €/m².
I prezzi delle case a Reggio Emilia stanno salendo?
Sì, lentamente. Il valore medio OMI comunale è passato da 1.283 €/m² nel 2° semestre 2024 a 1.411 €/m² nel 1° semestre 2026 (+10,0%), e da 1.328 a 1.411 €/m² nell'ultimo anno (+6,2%).
Il valore OMI è il prezzo a cui venderò la mia casa?
No. L'OMI indica una fascia di valori per zona e tipologia, non il prezzo di una singola casa. Le caratteristiche dell'immobile spostano il valore anche del 20-30% dentro la stessa zona. Per un numero affidabile serve un sopralluogo e il confronto con compravendite reali.
Come posso sapere quanto vale esattamente la mia casa?
Con una valutazione fatta di persona: si parte dalla fascia OMI della zona, si confrontano le compravendite chiuse nelle vicinanze e si corregge per le caratteristiche della casa. La faccio gratis e senza impegno a Reggio Emilia e provincia: richiedila qui.