Quanto vale una casa a Guastalla: prezzi OMI per zona
cara
economica
villini
medio
In breve
A Guastalla una casa in stato normale vale in media 1.040 €/m² (abitazioni civili), con valori da 750 a 1.400 €/m². La zona più cara è Zone di Espansione (1.200 €/m²), la più economica San Girolamo (850 €/m²).
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026. Elaborazione: valore centrale = media tra minimo e massimo di ogni zona.
Prezzi delle case a Guastalla zona per zona
Le quotazioni OMI dividono Guastalla in 6 zone omogenee. Per ogni zona trovi la fascia in euro al metro quadro per le abitazioni civili.
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Valore centrale | Stato ottimo €/m² |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 950 – 1.350 | 1.150 | n.d. |
| D2 Zone di Espansione | 1.000 – 1.400 | 1.200 | n.d. |
| E3 San Martino | 800 – 1.200 | 1.000 | n.d. |
| E4 San Giacomo | 800 – 1.200 | 1.000 | n.d. |
| E5 San Girolamo | 750 – 950 | 850 | n.d. |
Un esempio pratico
Prendiamo un appartamento di 90 m² in stato normale. Con le quotazioni OMI di Guastalla il valore teorico va da circa 68.000 € nella fascia più bassa a 126.000 € in quella più alta, con un valore medio intorno a 94.000 €. È un punto di partenza: la cifra vera dipende da piano, luce, classe energetica, impianti e spazi esterni della singola casa.
Ville e villini
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Centro Storico | 1.250 – 1.650 |
| D2 Zone di Espansione | 1.150 – 1.700 |
| E3 San Martino | 1.100 – 1.350 |
| E4 San Giacomo | 1.100 – 1.350 |
| E5 San Girolamo | 1.050 – 1.300 |
Abitazioni di tipo economico
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Centro Storico | 670 – 950 |
| D2 Zone di Espansione | 700 – 1.000 |
| E3 San Martino | 600 – 900 |
| E4 San Giacomo | 600 – 900 |
| E5 San Girolamo | 500 – 700 |
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 480 – 650 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026.
Quanto costa l'affitto a Guastalla
Canoni OMI in euro al metro quadro al mese per le abitazioni civili. In media 4 €/m² al mese: per 80 m² sono circa 320 € al mese.
| Zona | Stato normale €/m² mese | Stato ottimo €/m² mese |
|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 3,3 – 4,6 | n.d. |
| D2 Zone di Espansione | 3,9 – 5,2 | n.d. |
| E3 San Martino | 3,4 – 4,6 | n.d. |
| E4 San Giacomo | 3,4 – 4,6 | n.d. |
| E5 San Girolamo | 3 – 4 | n.d. |
Perché il valore OMI non è il prezzo della tua casa
- 1È una fascia, non un prezzo.Descrive la zona e la tipologia, non il singolo appartamento.
- 2Arriva in ritardo.I valori escono circa un semestre dopo il periodo a cui si riferiscono.
- 3Non vede la casa.Piano, luce, classe energetica, impianti, condominio, box e spazi esterni possono spostare il valore anche del 20-30% dentro la stessa zona.
- 4Le zone sono larghe.Soprattutto nei comuni più piccoli una zona OMI mette insieme centro, frazioni e case sparse.
Per arrivare a un numero su cui decidere parto dalla fascia OMI della zona, la confronto con le compravendite realmente chiuse a Guastalla e nei comuni vicini, poi la correggo vedendo la casa di persona. Lavoro su Reggio Emilia e su tutta la provincia.
Vuoi sapere quanto vale la tua casa a Guastalla, non la media della zona?
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Domande frequenti sui prezzi delle case a Guastalla
Quanto costa al metro quadro una casa a Guastalla?
Secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (1° semestre 2026), a Guastalla le abitazioni civili in stato normale valgono in media 1.040 €/m², con valori da 750 a 1.400 €/m² a seconda della zona.
Qual è la zona più cara di Guastalla?
Tra le zone OMI di Guastalla la più cara è D2 Zone di Espansione, con un valore centrale di 1.200 €/m² per le abitazioni civili in stato normale. La più economica è E5 San Girolamo, con 850 €/m².
Quanto costa l'affitto di una casa a Guastalla?
Per le abitazioni civili in stato normale l'OMI indica a Guastalla canoni medi intorno a 4 € al metro quadro al mese. Per un appartamento di 80 m² significa circa 320 € al mese, da verificare sulla singola casa.
Il valore OMI è il prezzo a cui posso vendere la mia casa a Guastalla?
No. Il valore OMI è una fascia media per zona e tipologia: non considera piano, luce, classe energetica, stato degli impianti, condominio e spazi esterni, che possono spostare il prezzo anche del 20-30%. Per un numero affidabile serve confrontarlo con le compravendite reali vicine e vedere la casa.
Prezzi delle case nei comuni vicini
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