Quanto vale una casa a San Martino in Rio: prezzi OMI per zona
cara
economica
villini
medio
In breve
A San Martino in Rio una casa in stato normale vale in media 1.142 €/m² (abitazioni civili), con valori da 550 a 1.900 €/m². La zona più cara è Centro, Capoluogo (1.625 €/m²), la più economica Territorio Rurale e Frazioni Minori (660 €/m²).
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026. Elaborazione: valore centrale = media tra minimo e massimo di ogni zona.
Prezzi delle case a San Martino in Rio zona per zona
Le quotazioni OMI dividono San Martino in Rio in 2 zone omogenee. Per ogni zona trovi la fascia in euro al metro quadro per le abitazioni civili.
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Valore centrale | Stato ottimo €/m² |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Capoluogo | 1.350 – 1.900 | 1.625 | n.d. |
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 550 – 770 | 660 | n.d. |
Un esempio pratico
Prendiamo un appartamento di 90 m² in stato normale. Con le quotazioni OMI di San Martino in Rio il valore teorico va da circa 50.000 € nella fascia più bassa a 171.000 € in quella più alta, con un valore medio intorno a 103.000 €. È un punto di partenza: la cifra vera dipende da piano, luce, classe energetica, impianti e spazi esterni della singola casa.
Ville e villini
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Centro, Capoluogo | 1.200 – 1.750 |
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 860 – 1.250 |
Abitazioni di tipo economico
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Centro, Capoluogo | 700 – 1.050 |
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 480 – 650 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026.
Quanto costa l'affitto a San Martino in Rio
Canoni OMI in euro al metro quadro al mese per le abitazioni civili. In media 3,5 €/m² al mese: per 80 m² sono circa 280 € al mese.
| Zona | Stato normale €/m² mese | Stato ottimo €/m² mese |
|---|---|---|
| B2 Centro, Capoluogo | 4,2 – 5,7 | n.d. |
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 1,7 – 2,3 | n.d. |
Perché il valore OMI non è il prezzo della tua casa
- 1È una fascia, non un prezzo.Descrive la zona e la tipologia, non il singolo appartamento.
- 2Arriva in ritardo.I valori escono circa un semestre dopo il periodo a cui si riferiscono.
- 3Non vede la casa.Piano, luce, classe energetica, impianti, condominio, box e spazi esterni possono spostare il valore anche del 20-30% dentro la stessa zona.
- 4Le zone sono larghe.Soprattutto nei comuni più piccoli una zona OMI mette insieme centro, frazioni e case sparse.
Per arrivare a un numero su cui decidere parto dalla fascia OMI della zona, la confronto con le compravendite realmente chiuse a San Martino in Rio e nei comuni vicini, poi la correggo vedendo la casa di persona. Lavoro su Reggio Emilia e su tutta la provincia.
Vuoi sapere quanto vale la tua casa a San Martino in Rio, non la media della zona?
Rispondi a poche domande: ti ricontatto in giornata e fissiamo il sopralluogo. La valutazione è gratuita e senza impegno.
Domande frequenti sui prezzi delle case a San Martino in Rio
Quanto costa al metro quadro una casa a San Martino in Rio?
Secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (1° semestre 2026), a San Martino in Rio le abitazioni civili in stato normale valgono in media 1.142 €/m², con valori da 550 a 1.900 €/m² a seconda della zona.
Qual è la zona più cara di San Martino in Rio?
Tra le zone OMI di San Martino in Rio la più cara è B2 Centro, Capoluogo, con un valore centrale di 1.625 €/m² per le abitazioni civili in stato normale. La più economica è R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori, con 660 €/m².
Quanto costa l'affitto di una casa a San Martino in Rio?
Per le abitazioni civili in stato normale l'OMI indica a San Martino in Rio canoni medi intorno a 3,5 € al metro quadro al mese. Per un appartamento di 80 m² significa circa 280 € al mese, da verificare sulla singola casa.
Il valore OMI è il prezzo a cui posso vendere la mia casa a San Martino in Rio?
No. Il valore OMI è una fascia media per zona e tipologia: non considera piano, luce, classe energetica, stato degli impianti, condominio e spazi esterni, che possono spostare il prezzo anche del 20-30%. Per un numero affidabile serve confrontarlo con le compravendite reali vicine e vedere la casa.
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