Quanto vale una casa a Bibbiano: prezzi OMI per zona
cara
economica
villini
medio
In breve
A Bibbiano una casa in stato normale vale in media 1.225 €/m² (abitazioni civili), con valori da 800 a 1.600 €/m². La zona più cara è Centro, Capoluogo (1.375 €/m²), la più economica Frazioni di Corniano e Piazzola, Ambito Produttivo (1.000 €/m²).
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026. Elaborazione: valore centrale = media tra minimo e massimo di ogni zona.
Prezzi delle case a Bibbiano zona per zona
Le quotazioni OMI dividono Bibbiano in 5 zone omogenee. Per ogni zona trovi la fascia in euro al metro quadro per le abitazioni civili.
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Valore centrale | Stato ottimo €/m² |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Capoluogo | 1.150 – 1.600 | 1.375 | n.d. |
| D2 Frazioni di Corniano e Piazzola, Ambito Produttivo | 800 – 1.200 | 1.000 | n.d. |
| E2 Frazione di Barco | 1.000 – 1.500 | 1.250 | n.d. |
| E3 Frazione di Ghiardo | 1.000 – 1.500 | 1.250 | n.d. |
| R2 Territorio Rurale | 1.000 – 1.500 | 1.250 | n.d. |
Un esempio pratico
Prendiamo un appartamento di 90 m² in stato normale. Con le quotazioni OMI di Bibbiano il valore teorico va da circa 72.000 € nella fascia più bassa a 144.000 € in quella più alta, con un valore medio intorno a 110.000 €. È un punto di partenza: la cifra vera dipende da piano, luce, classe energetica, impianti e spazi esterni della singola casa.
Ville e villini
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Centro, Capoluogo | 1.200 – 1.650 |
| D2 Frazioni di Corniano e Piazzola, Ambito Produttivo | 1.200 – 1.650 |
| E2 Frazione di Barco | 1.200 – 1.650 |
| E3 Frazione di Ghiardo | 1.200 – 1.650 |
Abitazioni di tipo economico
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Centro, Capoluogo | 800 – 1.150 |
| D2 Frazioni di Corniano e Piazzola, Ambito Produttivo | 670 – 970 |
| E2 Frazione di Barco | 800 – 1.100 |
| E3 Frazione di Ghiardo | 800 – 1.100 |
| R2 Territorio Rurale | 650 – 930 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026.
Quanto costa l'affitto a Bibbiano
Canoni OMI in euro al metro quadro al mese per le abitazioni civili. In media 4,5 €/m² al mese: per 80 m² sono circa 360 € al mese.
| Zona | Stato normale €/m² mese | Stato ottimo €/m² mese |
|---|---|---|
| B2 Centro, Capoluogo | 4,2 – 6,3 | n.d. |
| D2 Frazioni di Corniano e Piazzola, Ambito Produttivo | 3 – 4,4 | n.d. |
| E2 Frazione di Barco | 3,9 – 5,6 | n.d. |
| E3 Frazione di Ghiardo | 3,5 – 5,2 | n.d. |
| R2 Territorio Rurale | 3,5 – 5,1 | n.d. |
Perché il valore OMI non è il prezzo della tua casa
- 1È una fascia, non un prezzo.Descrive la zona e la tipologia, non il singolo appartamento.
- 2Arriva in ritardo.I valori escono circa un semestre dopo il periodo a cui si riferiscono.
- 3Non vede la casa.Piano, luce, classe energetica, impianti, condominio, box e spazi esterni possono spostare il valore anche del 20-30% dentro la stessa zona.
- 4Le zone sono larghe.Soprattutto nei comuni più piccoli una zona OMI mette insieme centro, frazioni e case sparse.
Per arrivare a un numero su cui decidere parto dalla fascia OMI della zona, la confronto con le compravendite realmente chiuse a Bibbiano e nei comuni vicini, poi la correggo vedendo la casa di persona. Lavoro su Reggio Emilia e su tutta la provincia.
Vuoi sapere quanto vale la tua casa a Bibbiano, non la media della zona?
Rispondi a poche domande: ti ricontatto in giornata e fissiamo il sopralluogo. La valutazione è gratuita e senza impegno.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Bibbiano
Quanto costa al metro quadro una casa a Bibbiano?
Secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (1° semestre 2026), a Bibbiano le abitazioni civili in stato normale valgono in media 1.225 €/m², con valori da 800 a 1.600 €/m² a seconda della zona.
Qual è la zona più cara di Bibbiano?
Tra le zone OMI di Bibbiano la più cara è B2 Centro, Capoluogo, con un valore centrale di 1.375 €/m² per le abitazioni civili in stato normale. La più economica è D2 Frazioni di Corniano e Piazzola, Ambito Produttivo, con 1.000 €/m².
Quanto costa l'affitto di una casa a Bibbiano?
Per le abitazioni civili in stato normale l'OMI indica a Bibbiano canoni medi intorno a 4,5 € al metro quadro al mese. Per un appartamento di 80 m² significa circa 360 € al mese, da verificare sulla singola casa.
Il valore OMI è il prezzo a cui posso vendere la mia casa a Bibbiano?
No. Il valore OMI è una fascia media per zona e tipologia: non considera piano, luce, classe energetica, stato degli impianti, condominio e spazi esterni, che possono spostare il prezzo anche del 20-30%. Per un numero affidabile serve confrontarlo con le compravendite reali vicine e vedere la casa.
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