Quanto vale una casa a San Polo d'Enza: prezzi OMI per zona
cara
economica
villini
medio
In breve
A San Polo d'Enza una casa in stato normale vale in media 868 €/m² (abitazioni civili), con valori da 610 a 1.250 €/m². La zona più cara è Centro Abitato (1.050 €/m²), la più economica Territorio Rurale (715 €/m²).
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026. Elaborazione: valore centrale = media tra minimo e massimo di ogni zona.
Prezzi delle case a San Polo d'Enza zona per zona
Le quotazioni OMI dividono San Polo d'Enza in 3 zone omogenee. Per ogni zona trovi la fascia in euro al metro quadro per le abitazioni civili.
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Valore centrale | Stato ottimo €/m² |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Abitato | 850 – 1.250 | 1.050 | n.d. |
| D2 Pontenovo, Belvedere | 700 – 980 | 840 | n.d. |
| R3 Territorio Rurale | 610 – 820 | 715 | n.d. |
Un esempio pratico
Prendiamo un appartamento di 90 m² in stato normale. Con le quotazioni OMI di San Polo d'Enza il valore teorico va da circa 55.000 € nella fascia più bassa a 112.000 € in quella più alta, con un valore medio intorno a 78.000 €. È un punto di partenza: la cifra vera dipende da piano, luce, classe energetica, impianti e spazi esterni della singola casa.
Ville e villini
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Centro Abitato | 900 – 1.300 |
Abitazioni di tipo economico
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Centro Abitato | 670 – 920 |
| D2 Pontenovo, Belvedere | 650 – 830 |
| R3 Territorio Rurale | 470 – 690 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026.
Quanto costa l'affitto a San Polo d'Enza
Canoni OMI in euro al metro quadro al mese per le abitazioni civili. In media 3,4 €/m² al mese: per 80 m² sono circa 270 € al mese.
| Zona | Stato normale €/m² mese | Stato ottimo €/m² mese |
|---|---|---|
| B2 Centro Abitato | 3,1 – 4,6 | n.d. |
| D2 Pontenovo, Belvedere | 2,8 – 4,2 | n.d. |
| R3 Territorio Rurale | 2,4 – 3,2 | n.d. |
Perché il valore OMI non è il prezzo della tua casa
- 1È una fascia, non un prezzo.Descrive la zona e la tipologia, non il singolo appartamento.
- 2Arriva in ritardo.I valori escono circa un semestre dopo il periodo a cui si riferiscono.
- 3Non vede la casa.Piano, luce, classe energetica, impianti, condominio, box e spazi esterni possono spostare il valore anche del 20-30% dentro la stessa zona.
- 4Le zone sono larghe.Soprattutto nei comuni più piccoli una zona OMI mette insieme centro, frazioni e case sparse.
Per arrivare a un numero su cui decidere parto dalla fascia OMI della zona, la confronto con le compravendite realmente chiuse a San Polo d'Enza e nei comuni vicini, poi la correggo vedendo la casa di persona. Lavoro su Reggio Emilia e su tutta la provincia.
Vuoi sapere quanto vale la tua casa a San Polo d'Enza, non la media della zona?
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Domande frequenti sui prezzi delle case a San Polo d'Enza
Quanto costa al metro quadro una casa a San Polo d'Enza?
Secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (1° semestre 2026), a San Polo d'Enza le abitazioni civili in stato normale valgono in media 868 €/m², con valori da 610 a 1.250 €/m² a seconda della zona.
Qual è la zona più cara di San Polo d'Enza?
Tra le zone OMI di San Polo d'Enza la più cara è B2 Centro Abitato, con un valore centrale di 1.050 €/m² per le abitazioni civili in stato normale. La più economica è R3 Territorio Rurale, con 715 €/m².
Quanto costa l'affitto di una casa a San Polo d'Enza?
Per le abitazioni civili in stato normale l'OMI indica a San Polo d'Enza canoni medi intorno a 3,4 € al metro quadro al mese. Per un appartamento di 80 m² significa circa 270 € al mese, da verificare sulla singola casa.
Il valore OMI è il prezzo a cui posso vendere la mia casa a San Polo d'Enza?
No. Il valore OMI è una fascia media per zona e tipologia: non considera piano, luce, classe energetica, stato degli impianti, condominio e spazi esterni, che possono spostare il prezzo anche del 20-30%. Per un numero affidabile serve confrontarlo con le compravendite reali vicine e vedere la casa.
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