Quanto vale una casa a Baiso: prezzi OMI per zona
cara
economica
villini
medio
In breve
A Baiso una casa in stato normale vale in media 888 €/m² (abitazioni civili), con valori da 700 a 1.100 €/m². La zona più cara è Capoluogo, Centro Urbano (925 €/m²), la più economica Territorio Rurale e Frazioni Minori (850 €/m²).
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026. Elaborazione: valore centrale = media tra minimo e massimo di ogni zona.
Prezzi delle case a Baiso zona per zona
Le quotazioni OMI dividono Baiso in 2 zone omogenee. Per ogni zona trovi la fascia in euro al metro quadro per le abitazioni civili.
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Valore centrale | Stato ottimo €/m² |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo, Centro Urbano | 750 – 1.100 | 925 | n.d. |
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 700 – 1.000 | 850 | n.d. |
Un esempio pratico
Prendiamo un appartamento di 90 m² in stato normale. Con le quotazioni OMI di Baiso il valore teorico va da circa 63.000 € nella fascia più bassa a 99.000 € in quella più alta, con un valore medio intorno a 80.000 €. È un punto di partenza: la cifra vera dipende da piano, luce, classe energetica, impianti e spazi esterni della singola casa.
Ville e villini
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Capoluogo, Centro Urbano | 800 – 1.150 |
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 800 – 1.150 |
Abitazioni di tipo economico
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Capoluogo, Centro Urbano | 550 – 820 |
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 480 – 720 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026.
Quanto costa l'affitto a Baiso
Canoni OMI in euro al metro quadro al mese per le abitazioni civili. In media 3,2 €/m² al mese: per 80 m² sono circa 250 € al mese.
| Zona | Stato normale €/m² mese | Stato ottimo €/m² mese |
|---|---|---|
| B2 Capoluogo, Centro Urbano | 2,6 – 3,8 | n.d. |
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 2,6 – 3,7 | n.d. |
Perché il valore OMI non è il prezzo della tua casa
- 1È una fascia, non un prezzo.Descrive la zona e la tipologia, non il singolo appartamento.
- 2Arriva in ritardo.I valori escono circa un semestre dopo il periodo a cui si riferiscono.
- 3Non vede la casa.Piano, luce, classe energetica, impianti, condominio, box e spazi esterni possono spostare il valore anche del 20-30% dentro la stessa zona.
- 4Le zone sono larghe.Soprattutto nei comuni più piccoli una zona OMI mette insieme centro, frazioni e case sparse.
Per arrivare a un numero su cui decidere parto dalla fascia OMI della zona, la confronto con le compravendite realmente chiuse a Baiso e nei comuni vicini, poi la correggo vedendo la casa di persona. Lavoro su Reggio Emilia e su tutta la provincia.
Vuoi sapere quanto vale la tua casa a Baiso, non la media della zona?
Rispondi a poche domande: ti ricontatto in giornata e fissiamo il sopralluogo. La valutazione è gratuita e senza impegno.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Baiso
Quanto costa al metro quadro una casa a Baiso?
Secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (1° semestre 2026), a Baiso le abitazioni civili in stato normale valgono in media 888 €/m², con valori da 700 a 1.100 €/m² a seconda della zona.
Qual è la zona più cara di Baiso?
Tra le zone OMI di Baiso la più cara è B2 Capoluogo, Centro Urbano, con un valore centrale di 925 €/m² per le abitazioni civili in stato normale. La più economica è R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori, con 850 €/m².
Quanto costa l'affitto di una casa a Baiso?
Per le abitazioni civili in stato normale l'OMI indica a Baiso canoni medi intorno a 3,2 € al metro quadro al mese. Per un appartamento di 80 m² significa circa 250 € al mese, da verificare sulla singola casa.
Il valore OMI è il prezzo a cui posso vendere la mia casa a Baiso?
No. Il valore OMI è una fascia media per zona e tipologia: non considera piano, luce, classe energetica, stato degli impianti, condominio e spazi esterni, che possono spostare il prezzo anche del 20-30%. Per un numero affidabile serve confrontarlo con le compravendite reali vicine e vedere la casa.
Prezzi delle case nei comuni vicini
Distretto ceramico e colline: confronta Baiso con i comuni della stessa area, oppure guarda i prezzi a Reggio Emilia città e la tabella di tutta la provincia.