Quanto vale una casa a Viano: prezzi OMI per zona
cara
economica
villini
medio
In breve
A Viano una casa in stato normale vale in media 812 €/m² (abitazioni civili), con valori da 500 a 1.250 €/m². La zona più cara è Capoluogo (1.075 €/m²), la più economica Territorio Rurale e Frazioni Minori (615 €/m²).
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026. Elaborazione: valore centrale = media tra minimo e massimo di ogni zona.
Prezzi delle case a Viano zona per zona
Le quotazioni OMI dividono Viano in 5 zone omogenee. Per ogni zona trovi la fascia in euro al metro quadro per le abitazioni civili.
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Valore centrale | Stato ottimo €/m² |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo | 900 – 1.250 | 1.075 | n.d. |
| E2 Faggiano | 600 – 870 | 735 | n.d. |
| E3 Ca' Bertacchi, Regnano | 750 – 1.050 | 900 | n.d. |
| E4 Prediera | 600 – 870 | 735 | n.d. |
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 500 – 730 | 615 | n.d. |
Un esempio pratico
Prendiamo un appartamento di 90 m² in stato normale. Con le quotazioni OMI di Viano il valore teorico va da circa 45.000 € nella fascia più bassa a 112.000 € in quella più alta, con un valore medio intorno a 73.000 €. È un punto di partenza: la cifra vera dipende da piano, luce, classe energetica, impianti e spazi esterni della singola casa.
Ville e villini
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Capoluogo | 1.000 – 1.400 |
| E3 Ca' Bertacchi, Regnano | 1.000 – 1.400 |
Abitazioni di tipo economico
| Zona | Stato normale €/m² |
|---|---|
| B2 Capoluogo | 700 – 1.000 |
| E2 Faggiano | 500 – 730 |
| E3 Ca' Bertacchi, Regnano | 530 – 780 |
| E4 Prediera | 500 – 730 |
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 450 – 630 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 1° semestre 2026.
Quanto costa l'affitto a Viano
Canoni OMI in euro al metro quadro al mese per le abitazioni civili. In media 3 €/m² al mese: per 80 m² sono circa 240 € al mese.
| Zona | Stato normale €/m² mese | Stato ottimo €/m² mese |
|---|---|---|
| B2 Capoluogo | 3,4 – 4,9 | n.d. |
| E2 Faggiano | 2,2 – 2,7 | n.d. |
| E3 Ca' Bertacchi, Regnano | 2,7 – 4 | n.d. |
| E4 Prediera | 2,2 – 2,8 | n.d. |
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 2 – 2,6 | n.d. |
Perché il valore OMI non è il prezzo della tua casa
- 1È una fascia, non un prezzo.Descrive la zona e la tipologia, non il singolo appartamento.
- 2Arriva in ritardo.I valori escono circa un semestre dopo il periodo a cui si riferiscono.
- 3Non vede la casa.Piano, luce, classe energetica, impianti, condominio, box e spazi esterni possono spostare il valore anche del 20-30% dentro la stessa zona.
- 4Le zone sono larghe.Soprattutto nei comuni più piccoli una zona OMI mette insieme centro, frazioni e case sparse.
Per arrivare a un numero su cui decidere parto dalla fascia OMI della zona, la confronto con le compravendite realmente chiuse a Viano e nei comuni vicini, poi la correggo vedendo la casa di persona. Lavoro su Reggio Emilia e su tutta la provincia.
Vuoi sapere quanto vale la tua casa a Viano, non la media della zona?
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Domande frequenti sui prezzi delle case a Viano
Quanto costa al metro quadro una casa a Viano?
Secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (1° semestre 2026), a Viano le abitazioni civili in stato normale valgono in media 812 €/m², con valori da 500 a 1.250 €/m² a seconda della zona.
Qual è la zona più cara di Viano?
Tra le zone OMI di Viano la più cara è B2 Capoluogo, con un valore centrale di 1.075 €/m² per le abitazioni civili in stato normale. La più economica è R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori, con 615 €/m².
Quanto costa l'affitto di una casa a Viano?
Per le abitazioni civili in stato normale l'OMI indica a Viano canoni medi intorno a 3 € al metro quadro al mese. Per un appartamento di 80 m² significa circa 240 € al mese, da verificare sulla singola casa.
Il valore OMI è il prezzo a cui posso vendere la mia casa a Viano?
No. Il valore OMI è una fascia media per zona e tipologia: non considera piano, luce, classe energetica, stato degli impianti, condominio e spazi esterni, che possono spostare il prezzo anche del 20-30%. Per un numero affidabile serve confrontarlo con le compravendite reali vicine e vedere la casa.
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